大湾区这一地,全面解除限购!
横琴全面解除商品住房限购。
6月20日,横琴粤澳深度合作区执行委员会印发《关于促进横琴粤澳深度合作区房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知,在合作区范围内购买商品住房,不再审核购房人资格,同步取消商品住房限售年限。
具体来看,合作区将优化商品住房价格备案管理,调整商品住房价格备案时间间隔由三个月缩短为一个月。
全面取消商品住房限购,在合作区范围内购买商品住房,不再审核购房人资格。
取消商品住房限售年限,取消合作区商品住房转让限制年限规定(有限制产权转让的除外),支持居民刚性和改善性购房需求。
此外,关于住房公积金贷款额度事宜,将参照珠海市《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》执行,提高住房公积金贷款额度,将单缴职工贷款最高限额调整为60万元,双缴职工贷款最高限额调整为100万元。
记者查询发现,今年5月,珠海市住房和城乡建设局等四部门联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,其中涉及全面取消限购、取消限售等,包括全面取消商品住房限购,在珠海市范围内购买商品住房(含新建商品住房和二手住房),不再审核购房人资格。同时,珠海取消了商品住房(含新建商品住房和二手住房)转让限制年限规定(有限制产权转让的除外),支持居民刚性和改善性购房需求。
当时,珠海也指出横琴粤澳深度合作区可参照制定相关调控措施。
进入2024年,为适应住房市场的供求关系变化,全国已有多地调整或取消限购政策。据不完全统计,截至目前全国共计超过50个城市对限购政策进行调整,其中也包括北上广深等一线城市进行一定程度的松绑。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,近期热点城市商品房市场出现了明显提振,包括一手房访客和签约、二手房带看和成交都出现了明显的环比反弹,主要原因是“517”政策是自上而下的一揽子部署,这是近年来少有的。同时,政策极大降低了入市的门槛,特别是房贷首付突破历史最低下限,利率也不设下限,这些政策近期已经在各地开始落实,而且与一二线热点城市放松限购等政策形成了叠加,释放出明显的购房需求。
“不过,从客群、交易特征来看,市场仍旧对价格比较敏感。近期落地的政策,着力点还在于鼓励居民加杠杆进场买房,考虑到房地产市场的基本面未发生根本改变,如果后期在库存去化、就业、收入等方面的基本面改观不大的话,此轮楼市回升仍将延续近期阶段性修复的特征。”李宇嘉表示。
校对:王蔚
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