5月一二线城市二手房价格环比跌幅收窄
中指研究院最新发布《中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示:5月,百城二手住宅平均价格为14870元/平方米,环比下跌0.70%,跌幅较4月收窄0.05个百分点;同比跌幅为5.80%。
当前业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下探,市场成交整体延续3、4月活跃态势。百城新建住宅平均价格为16396元/平方米,环比上涨0.25%,同比上涨1.33%。
受部分城市优质改善项目入市带动,百城新建住宅价格环比结构性上涨,5.17新政落地后,部分核心城市项目到访量出现增长,但从看房增加到成交回暖仍需时间。
从房价涨跌城市数量看,根据中国房地产指数系统百城价格指数,5月,百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个,二手房价格下跌城市已连续12个月超90城。百城新建住宅价格环比下跌城市数量为40个。
根据中国房地产指数系统百城价格指数,二手住宅方面,5月一线及二线城市二手住宅价格环比分别下跌0.69%、0.72%,跌幅较4月分别收窄0.21个百分点、0.06个百分点。政策优化在一定程度上提振了核心城市二手房业主信心,缓解了二手房价格加速下跌的态势。据统计,一线及二线城市二手房价格环比跌幅有所收窄的城市数量占比为8成。三四线代表城市二手住宅价格环比跌幅微幅扩大至0.68%。
新建住宅方面,5月一线城市房价环比上涨0.44%。其中上海新房均价环比上涨0.76%,涨幅位列百城首位,主要是受静安玺樾、中建壹品·浦江之星等高价新开盘项目结构性影响。二线及三四线代表城市房价环比分别上涨0.21%、0.04%。
展望未来,中指研究院认为,随着核心一二线城市逐步落实各项举措,接下来市场有望进入政策兑现期,但市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变。同时,若地方国企收储已建成未售商品房等消化存量的政策能够较快落地,也将对改善房企现金流,化解行业风险起到积极作用。
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