万科:骨干管理人员集体增持,上半年销售金额1273.3亿元
7月9日,行业龙头万科发布了有关A股增持的计划和中期业绩预告。根据增持公告,万科骨干管理人员共计1862人计划于6个月内自筹资金2亿元增持公司A股股票。此次增持不设定价格区间,增持股份自愿锁定两年。增持主体包括在公司全职工作的董事、监事和高级管理人员,总部、开发经营本部和各业务单位的主要管理人员以及核心骨干员工等。万科表示,为增强市场信心,此次公司管理团队及骨干人员共同参与,在能力范围内进行最大力度增持,以表达对公司前景的充分信心及同舟共济的坚定决心。
中期预告发布后,万科举行了分析师交流会。万科表示,公司上半年在业务重整和化解风险方面全力行动,已取得积极进展。业务方面,实现高品质交付7.4万套房子,销售金额1273.3亿元,保持行业第一阵营。偿债方面,上半年完成全部到期公开市场债务偿付,年内已无境外公开债,下半年境内公开债券还剩2笔,将通过经营端现金流、银团贷款等渠道安排偿还。融资方面,上半年公司按照“应报尽报”原则,积极申报城市项目白名单。同时公司获得主要金融机构的大力支持,合计新增融资、再融资超600亿元,对应偿还超过500亿元,其中招商银行牵头的200亿元银团贷款,是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款。此外,也利用经营性物业贷的机会,积极开展专项行动,上半年新增149.8亿元。大宗交易方面,资产交易实现回款93.4亿元,同时REITs方面也取得积极进展,印力REIT完成上市发行,发行规模32.6亿元,保障性租赁住房REITs和物流仓储REITs也在申报过程中。
对于中期业绩问题,万科也坦诚进行了说明。尽管公司较早意识到转型发展的重要性,但转型业务投资超出了资源和能力的边界。同时,公司部分开发项目拿地成本较高。随着这些项目在2024年进入结算,公司结算业绩受到重大影响。同时,公司为确保现金流安全,通过价格折让加大库存去化和资产处置力度,导致公司业绩压力进一步加大。此外还有部分项目计提减值,和部分非主业财务投资出现亏损。
对于行业未来走势,万科表示坚定看好行业前景,认为本轮政策对症下药,直指痛点,效果明显。根据公开数据显示,6月百强房企全口径销售金额环比增长32.5%,同比降幅收窄,多个核心城市成交有企稳迹象,4月以来万科自身销售额也在逐月上升。未来万科相信政策会给予市场持续支撑,目前市场的供给水平无论从总量还是结构方面都不充分,活下去并能够提供优质住宅的企业有机会。
有行业人士分析称,从各方面来看,今年万科已在业务重整和化解风险方面全力行动,如约偿债、全力销售、高质量交付、积极推进资产交易及REITs发行等。万科的积极努力有目共睹,也得到了市场的信任。据统计,万科上半年,合计新增融资、再融资超600亿元,获得了多家头部金融机构的大力支持。任何企业发展过程中都会遇到挑战,万科历史上经历过多次危机,都是坚决行动不躺平,最终渡过难关。此次也是如此,万科骨干管理人员集体大力增持,表达了和公司共进退的坚定决心,相信此次万科在自身努力和各方支持下,也能战胜挑战。
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